carre-9-homepage-2020-03

Lexique de l'Immobilier Neuf

lexique-immobilier-neuf-construction-maison-carreneuf

 

Retrouvez l'ensemble des termes et définitions autour de l'immobilier neuf.

 

A-

ACTE AUTHENTIQUE
L’acte authentique est un acte qui est signé obligatoirement par un officier public, par exemple par un notaire. Il est également appelé acte de vente

ACTE NOTARIÉ
L’acte notarié est un document signé chez un notaire qui apporte de la sécurité aux différents signataires lors de l’achat d’un bien immobilier.

AÉROTHERMIE (POMPE À CHALEUR)
L’aérothermie est une installation permettant de chauffer ou de rafraîchir une maison grâce à l’exploitation des calories présentes dans l’air. Ce système limite donc fortement les émissions de gaz à effet de serre et la consommation d’énergie de la maison.

ASSAINISSEMENT
L’assainissement correspond à l’ensemble des travaux et des équipements de collecte d’évacuation et de traitement des eaux usées et des eaux vannes.

 

B-

BBC : Bâtiment Basse Consommation
Depuis 2013, la RT2012 impose aux bâtiments neufs une consommation d’énergie réduite pour le chauffage, le rafraîchissement, l’eau chaude sanitaire et l’éclairage.

 

C-

CADASTRE
Le Cadastre est une cartographie d’une commune qui permet de répertorier l’ensemble des différents propriétaires. Le Cadastre est également en tant que base de référence pour le calcul de la taxe foncière.

CCMI : Contrat de Construction de Maison Individuelle
Ce contrat oblige la fourniture du descriptif et des plans de la maison, le respect des garanties obligatoires imposées par le CCMI, et la mise en place de paiements réglementés et étalés en fonction des stades de la construction.

CHAPE
La chape sert de support au revêtement de sol, permet l’incorporation de gaine et la remise à niveau du sol.

CLÉS EN MAIN
Une maison ou un appartement vendus « clés en main » sont des logements habitables dès la livraison. Dans ce type de projet, le futur propriétaire va acquérir un bien immobilier déjà pensé et imaginé par le promoteur.

COMPROMIS DE VENTE
Le Compromis de Vente est considéré comme un « avant-contrat » c’est-à-dire qu’il va précéder l’achat d’un bien immobilier. Ce document va mentionner l’ensemble des éléments relatifs au bien immobilier comme l’adresse, la description ou encore l’origine de propriété. A la fin du délai de compromis, l’acquéreur s’engage à acheter le bien immobilier et le vendeur s’oblige à le vendre. Les conditions fixées dans l’accord doivent être respectées.

CONTRAT DE RÉSERVATION
Le contrat de réservation intervient avant la signature définitive d'un acte de vente entre l'acheteur et le promoteur dans le cadre d'une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) ou pour la construction d'un immeuble. Il est également appelé Contrat Préliminaire.

COUVERTURE
La couverture correspond à la toiture en ardoise ou en tuile d’une construction.

CUMULUS
Le cumulus est un dispositif électrique de chauffage et de stockage de l’eau.

 

D-

DO : Assurance Dommages-Ouvrage
La DO couvre les dommages de la construction qui compromettent la solidité ou la rendent impropre à sa livraison.

DPE : Diagnostic de Performance Énergétique

DROC : Déclaration Réglementaire d’Ouverture de Chantier

Le Client doit remettre la DROC à la Mairie en trois exemplaires à l’ouverture du chantier et en fait parvenir un exemplaire à sa banque et à CARRÉNEUF.

 

G-

GÉOTHERMIE
La géothermie permet de chauffer une maison et de produire de l’eau chaude en puisant les calories présentes dans le sol grâce à des capteurs ce qui la différencie de l’aérothermie qui puise les calories dans l’air ambiant.

GFA : Garantie Financière d’Achèvement.
Signifie que les fenêtres et les portes de la maison individuelle ont été installées.
L’aménagement intérieur peut alors débuter.

 

H-

HORS D’EAU
Une maison individuelle est hors d’eau dès que la toiture a été posée.

 

M-

MAITRE D’OUVRAGE
Dans le cadre de la construction d’une maison CARRÉNEUF Maîtrise d’oeuvre, le client est appelé « maître d’ouvrage ».

MAP : Mise au point (avant le commencement du chantier)

 

P-

PC : Permis de Construire
Le PC est l’autorisation administrative délivrée pour réaliser une opération de construction dans le respect des règles, notamment celles relatives à l’urbanisme.

PINEL : Loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière. Tout investisseur achetant un logement neuf dans le but de le louer, peut alors bénéficier d’une réduction d’impôt.

PLANCHER CHAUFFANT
Le plancher chauffant est un système de chauffage basse température qui utilise la surface du sol de la maison pour la chauffer. Il chauffe alors à basse température une grande surface au lieu de chauffer beaucoup plusieurs petites surfaces.

PLU : PLAN LOCAL D’URBANISME
Le Plan Local d’Urbanisme est un document qui regroupe l’ensemble des éléments à respecter pour le bon déroulement du développement urbain d’une ville.

PMR : Personne à Mobilité Réduite.

PRÊT LOCATIF SOCIAL (PLS)
Le Prêt Locatif Social a pour principal objectif d’aider au financement de la construction d’un logement (maison ou appartement) destiné à la location.

PRIMO ACCEDANT
Il s’agit d’une personne ou d’un couple qui achète un bien immobilier pour la première fois. Pour être considéré comme primo accédant, les futurs acheteurs ne doivent pas avoir été propriétaires au cours des deux dernières années.

PTZ : Prêt à Taux Zéro
Le PTZ est un prêt immobilier qui peut être contracté pour financer l’achat d’un premier bien immobilier en tant que résidence principale.

 

Q-

QUITUS
Le quitus est l’enregistrement signé du client pour valider la réalisation de l’intervention.

 

R-

RE 2020
La RE 2020 est la nouvelle réglementation environnementale de l'immobilier neuf qui a pour principal objectif de réduire les émissions de carbone du bâtiment. Elle s'appuie sur l'évolution des techniques de construction.

RÉCEPTION
C’est l’acte établi lors de la prise de possession de la propriété du client au moment de la remise des clés, permettant de faire des réserves. Correspond aussi à la date de départ des garanties.

RÈGLEMENT PLU
C’est un document permettant d’expliquer les règles de construction à respecter sur la commune concernée.

RÉSERVES
Les réserves sont les défauts de construction relevés lors de la réception.

RG : Retenue de Garantie
C’est une somme d’argent correspondant à 5% du marché des travaux.

RT 2012 : Réglementation Thermique 2012
La RT 2012 correspond aux exigences de résultats et aux exigences de moyens.
Les maisons RT 2012 seront donc plus performantes, plus confortables mais surtout plus économes.

 

S-

SURFACE HABITABLE
La surface habitable d’un logement comprend la surface de plancher construite sans les surfaces annexes et les surfaces occupées par les murs, cloisons, escaliers. Une surface est considérée comme habitable si elle a une hauteur sous plafond d’au moins 1,80m.

SURFACE AMÉNAGÉE / SURFACE UTILE
Il s’agit de la surface habitable ajoutée à la surface de plancher, sans les surfaces annexes et les surfaces des murs, cloisons, escaliers, dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80m.

SURFACES ANNEXES
Correspond à l’ensemble des surfaces bâties non habitables : garage, terrasse, combles…

 

T-

TERRAIN DIFFUS/ TERRAIN ISOLÉ
C’est un terrain indépendant, qui n’est pas en lotissement.

 

V-

VEFA : Vente en l’État Futur d’Achèvement
La VEFA permet d’acheter un bien immobilier encore inexistant ou en cours de construction. , Cette solution immobilière est souvent réalisée sur plan et n’est pas différente d’une transaction classique. L’acquéreur et le promoteur concluent alors un contrat de vente. À la signature, l’acquéreur devient propriétaire du sol puis de l’habitation au fur et à mesure de sa construction.

VIABILISATION
La viabilisation est le raccordement du terrain aux réseaux : assainissement, eau, gaz, etc. En lotissement, les parcelles sont obligatoirement viabilisées et bornées. Les terrains diffus peuvent ne pas être viabilisés, il faudra alors prévoir et budgéter ces travaux.

VMC : Ventilation Mécanique Contrôlée
La VMC est installée en priorité dans les pièces humides de la maison comme la salle de bain, la cuisine, les WC,… Elle permet de renouveler en permanence l’air dans la maison, ce qui évite l’humidité et assainit donc l’habitation.

VRD : Voiries et Réseaux Divers
Ce sont tous les raccordements et branchements qui permettent au terrain d’être viabilisé.

VS : Vide Sanitaire
Le VS permet de garder une couche d’air entre le sol et la maison qui a pour but de préserver l’habitation de l’humidité. Le vide sanitaire permet aussi d’éviter que la structure du bâtiment ne subisse trop de contraintes occasionnées par les mouvements de sol ou les tassements de terrain.

VT : Visite Terrain

 

Z-

ZAC : Zone d’Aménagement Concerté

être rappelé
Contactez-nous