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Comment choisir le terrain idéal ?

9 SERVICES - Large choix de terrains

09/11/2018

Vous avez décidé de construire votre propre maison ? Pour vous aider à bien choisir votre terrain de construction, CARRÉNEUF a mené l’enquête et vous livre ses conseils.


Les terrains à bâtir sont listés auprès de plusieurs organismes. Vous pouvez par exemple vous renseigner auprès des mairies ou des notaires. Les constructeurs de maisons sont également très bien placés pour vous aider car bénéficient de nombreux partenaires fonciers et sont en perpétuelle relation avec les administrations des communes.

 

Un terrain adapté à un projet de vie.

Le choix d’un terrain à bâtir est important car il influencera votre futur mode de vie. Cherchez vous un terrain en vue d’y faire bâtir une résidence principale ou une maison secondaire ?

Essayez d’imaginer une journée type autour de votre terrain, une fois que votre maison sera bâtie. Comment effectuerez-vous vos déplacements ? Quels seront les besoins en transports, commerces, établissements scolaires… ?

En fonction des réponses à ces questions, votre préférence ira alors vers un terrain de campagne isolé ou vers un site plus urbanisé comme un lotissement.

Comme pour un logement, l'orientation et l'exposition ont également leur importance.

 

Constructibilité et informations juridiques.

Les règles d’urbanisme peuvent être très variables et multiples.

Demandez un certificat d’urbanisme pour un terrain individuel. Vous pouvez vous procurer ce document à la mairie ou à la Direction Départementale de l’Equipement. Soyez précis dans votre demande, de manière à avoir un document complet et fiable.

Vous pourrez aussi y trouver certaines informations sur les caractéristiques du terrain et de son environnement, ou sur son utilisation précédente. Certaines mairies permettent de consulter les plans cadastraux (découpage des parcelles).

 

Lotissement ou terrain diffus ?

Le lotissement comporte de nombreux avantages :

Un terrain viabilisé, prêt à construire, des espaces arborés, un lieu d'échanges entre voisins et de protection pour les enfants,

​A noter cependant : l'obligation de respecter à la lettre un cahier des charges sur des prescriptions architecturales et d'urbanisme.

 

Le bornage du terrain

Si le bornage, qui consiste à délimiter précisément le terrain, est toujours effectué pour les terrains de lotissement ou après les opérations de remembrement, dans tous les autres cas ce n'est pas une obligation.

C'est pourtant la seule manière de connaître exactement la surface que l'on achète. En effet, si en lui-même il ne donne pas la superficie, il permet de la faire établir avec précision et sans contestation possible.

Un bornage effectué par un géomètre expert vous permettra de plus de fixer définitivement et précisément les limites de votre terrain par rapport aux propriétés voisines. C'est une dépense qui peut s'avérer utile.

 

Quelle est la procédure d'achat du terrain ?

La vente d'un terrain se réalise en deux temps : un avant-contrat, promesse ou compromis, d'abord, puis un acte de vente définitif obligatoirement signé chez un notaire.

N’hésitez pas à vous faire accompagner dans votre projet de construction par un professionnel de l’immobilier. Il vous assistera dans vos démarches de recherches, de financement et de mise en forme du projet pour plus de sérénité.

 


Le groupe CARRÉNEUF

Depuis 20 ans, le groupe CARRÉNEUF s'est imposé en tant qu'acteur majeur de l'immobilier neuf dans le grand Ouest. Le groupe, fondé par Michaël JURET, propose le service CARRÉNEUF Construction. Un de nos services orienté sur la construction de maison individuelle.

Aujourd'hui, CARRÉNEUF propose un large choix de modèles de maisons, allant du modèle traditionnel au modèle contemporain. L'objectif de ce service est de pouvoir répondre au mieux à vos envies et réaliser votre projet. Chaque modèle est personnalisable en fonction de vos demandes. La personnalisation de votre maison va passer par la toiture (ardoises, tuiles ou toiture moderne), par l'aménagement intérieur de votre maison et mémé l'aménagement de votre jardin.

Votre constructeur CARRÉNEUF prend en charge toutes les étapes du projet, de la conception des plan, à la remise des clés en main propre.

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